Dachausbau

Ehemalige Trockenböden können durch Dachausbau mit Dachgauben zu Wohnraum umgenutzt werden.

Sie möchten die schöne Aussicht über den Dächern mit einer Dachloggia oder einem Dachbalkon genießen. Kein Problem. Dachgauben mit Balkon können ebenfalls nachträglich eingebaut werden. Und so entsteht eine attraktive Dachgeschosswohnung. Man unterscheidet zwischen einer Dachloggia oder einem vorgestellten Balkon. Bei einer Dachloggia ist die Freifläche innerhalb des Gebäudes. Der Balkon ist, wie der Name sagt, vor das Gebäude gestellt. Häufig stören die Pfosten des Balkons. Aus diesem Grund entscheidet man sich für eine Dachgaube mit Balkon bzw. Dachloggia.

Der Dachausbau und die Dachaufstockung sind zwei unterschiedliche Baumaßnahmen, die beide den Zweck erfüllen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Jedoch unterscheiden sie sich sowohl in der Umsetzung als auch in den damit verbundenen Kosten und Genehmigungsverfahren.

Dachausbau: Beim Dachausbau bleibt die äußere Form des bestehenden Dachstuhls unverändert. Der Fokus liegt auf der Umwandlung des Innenbereichs, des Dachs in Wohnraum. Dieses Projekt ist in der Regel einfacher umzusetzen und ermöglicht es den Eigentümern, viel Eigenleistung einzubringen. In vielen Fällen ist keine separate Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn der Dachboden bereits in der Baugenehmigung als Trockenraum oder Abstellraum vermerkt ist. Wenn die Nutzung geändert wird, sollte jedoch eine Genehmigung beantragt werden.

Dachaufstockung: Bei einer Dachaufstockung handelt es sich um umfangreiche Maßnahmen, die in die bestehende Bausubstanz eingreifen. Die äußere Gestalt und Form des Hauses werden verändert, und es wird oft eine komplette zusätzliche Etage hinzugefügt. Dieses Projekt wird in Betracht gezogen, wenn der vorhandene Dachboden nicht genügend Raum für einen Dachausbau bietet. Nun zur Frage nach den Kosten: Die Kosten für einen Dachausbau oder eine Dachaufstockung können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Größe des Projekts, der gewählten Materialien und der Region, in der Sie sich befinden. Es ist ratsam, einen Experten oder Bauprofi zu Rate zu ziehen und einen Online-Preisfinder zu verwenden, um eine genaue Kostenschätzung für Ihr spezifisches Vorhaben zu erhalten.

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Ihre Immobilie verfügt bereits über einen Dachboden, auf dem Sie Koffer und Osterdekorationen lagern können. Großartig. Sie benötigen jedoch mehr Platz und möchten den Dachboden ausbauen. Aber Sie sind sich unsicher, wie Sie vorgehen sollen und welche Ausgaben für den Dachausbau anfallen werden. Hier sind Sie genau richtig.

Im Sommer heiß und im Winter kalt zu wohnen, entspricht heutzutage nicht mehr den Standards. Viele Hersteller bieten spezielle Wärmedämmprodukte an, die genau auf diesen Bedarf zugeschnitten sind. Als Erstes sollte man prüfen, ob die Sparren ausreichend Dämmtiefe aufweisen. Mindestens 20 cm sind empfehlenswert. Leichte und schlanke Wärmedämmungen sollten nicht in Betracht gezogen werden. In den Dachschrägen ist es wichtig, Dämmmaterialien mit Masse zu verwenden, um im Sommer die Hitze draußen zu halten. Holzfaserdämmung oder Steinwolle sind hier geeignete Optionen. Die Kosten für die Wärmedämmung belaufen sich auf etwa 30,00 Euro pro Quadratmeter, und der Einbau kann in Eigenleistung durchgeführt werden.

Für die abschließende Verkleidung der Dachschrägen verwendet man in der Regel Gipsbauplatten oder Gipsfaserplatten. Die Kosten hierfür liegen in der Regel zwischen ca. 8,00 und 15,00 Euro pro Quadratmeter, inklusive der benötigten Spachtelmasse. Diese Arbeiten können problemlos in Eigenleistung durchgeführt werden, was Kosten einspart. Mit handwerklichem Geschick können Sie auch die anfallenden Spachtelarbeiten selbst ausführen. Dies ist eine wirtschaftliche Möglichkeit, den Innenausbau Ihres Dachgeschosses zu gestalten.

Die Verwendung einer Gipsfaserplatte bringt zusätzliche Masse mit sich und verbessert gleichzeitig den sommerlichen Wärmeschutz. Dies kann dazu beitragen, die Temperatur in den Dachschrägen während heißer Sommermonate angenehmer zu gestalten.

Die Raumaufteilung Ihres Dachausbaus bestimmt, ob Innenwände erforderlich sind. Mit den geeigneten Leichtbausystemen können Sie problemlos Innenwände in Eigenleistung errichten. Hierbei sollten Sie ungefähr mit Kosten von etwa 40,00 Euro pro Quadratmeter Wandfläche für das benötigte Innenwandmaterial beim Dachausbau rechnen. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung Ihres Dachgeschosses nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Tageslicht ist immer gesünder als künstliches Licht. Dachflächenfenster sind mittlerweile in zahlreichen Varianten erhältlich. Sie ermöglichen es, Wohnräume unter dem Dach mit natürlichem Licht zu durchfluten. Dachflächenfenster spenden das schönste Licht, und in den meisten Fällen kann niemand von außen hineinschauen. Ein Fachbetrieb kann Ihnen sagen, ob Dachflächenfenster in Ihrem Fall eingebaut werden können. Erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten hier. Der Einbau eines Dachfensters kostet in der Regel zwischen 3.000 und 4.500,00 Euro, wenn er von einem Fachbetrieb durchgeführt wird. Dies ist eine sinnvolle Investition, um Ihr Dachgeschoss aufzuhellen und die Lebensqualität zu steigern.

Ein Dachfenster mit einer Breite von 70 cm kann grundsätzlich in jede Dachkonstruktion eingebaut werden. Dabei sollten Sie das sogenannte "Windschutzscheibenprinzip" vermeiden. Dies bedeutet, dass der Raum sich durch ein schräges Fenster bei Sonneneinstrahlung schnell aufheizen kann. Um diesem Effekt entgegenzuwirken, ist es unbedingt ratsam, einen außenliegenden Sonnenschutz einzubauen. Dieser schützt vor übermäßiger Hitzeentwicklung im Raum und sorgt für ein angenehmes Raumklima, selbst an sonnigen Tagen.

Wenn bereits Versorgungsleitungen im Dachboden vorhanden sind, müssen diese lediglich entsprechend verteilt werden, um den Bedarf zu decken. Die Elektroinstallation erfolgt je nach den individuellen Anforderungen. Wenn eine Fachfirma diese Arbeiten durchführt, sollten Sie mit Kosten zwischen 1.000 und 2.500 Euro rechnen. Die genaue Summe hängt von der Komplexität der Installation und den spezifischen Anforderungen Ihres Dachausbaus ab. Es ist ratsam, diese Arbeiten von qualifizierten Fachleuten durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle elektrischen Installationen den geltenden Standards entsprechen.

Für ein zusätzliches Zimmer beim Dachausbau benötigen Sie einen Heizkörper. Wenn bereits Versorgungsleitungen oben vorhanden sind, betragen die Kosten in der Regel etwa 2.500 Euro.

Wenn noch keine Versorgungsleitung zum Dachboden verlegt wurde, können sich die zuvor genannten Kosten in der Regel verdoppeln.

Überschlägig kann man mit einer Investition zwischen 450,00 und 950,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche beim Dachausbau rechnen. Diese Kosten können natürlich je nach dem Anteil an Eigenleistung variieren. Der Dachausbau ist eine sowohl einfache als auch komplexe Erweiterungsmaßnahme. Daher ist es wichtig, Ihren Dachausbau sorgfältig zu planen und sich gründlich zu informieren. Improvisation kann teuer werden. Halten Sie sich während des Dachausbaus an Ihren Plan und schaffen Sie Wohnraum über den Dächern mit Ihrer eigenen Ausbaureserve.